Tapu Devrinde DASK Zorunlu mu? 5 Eylül 2026 Değişikliği

Tapu Devrinde DASK Olmadan Satış Yapılır mı? 2026

Ev satarken ya da alırken tapu randevun yaklaştıkça akla ilk gelen sorulardan biri şudur: Tapu devrinde DASK poliçesi olmadan satış işlemi yapılabilir mi? Kısa cevap hayır. Üstelik 5 Eylül 2026 itibarıyla kurallar değişti ve yıllardır alışık olduğun poliçe devri uygulaması sona erdi.

Bu değişikliği bilmeden tapu müdürlüğüne gidersen işlemin ertelenebilir. Satıcıysan da kullanılmayan primini geri almayı kaçırabilirsin. Sunay Yıldırım Sigorta olarak 2001'den bu yana binlerce konut sahibine DASK süreçlerinde danışmanlık verdik. Bu rehberde yeni düzenlemeyi en sade hâliyle anlatıyoruz.

Bu yazıda şunları öğreneceksin:

• Tapu devrinde DASK poliçesinin neden zorunlu olduğunu
• 5 Eylül 2026 düzenlemesiyle neyin değiştiğini
• Yeni poliçeyi alıcının mı satıcının mı yaptıracağını
• Satıcının DASK prim iadesini nasıl alacağını
• Miras ve bağışta poliçenin durumunu

Tapu Devrinde DASK Poliçesi Olmadan Satış İşlemi Yapılabilir mi?

Hayır, yapılamaz. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, kapsamdaki konutların tapu işlemlerinde geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) poliçesini şart koşar. Tapu müdürlüğü, satış öncesinde poliçe kaydını sistem üzerinden kontrol eder.

Geçerli poliçe görünmezse tapu satış işlemi tamamlanmaz. Bu nedenle DASK poliçesi, tapu devri için gerekli belgeler arasında ilk sırada yer alır. Aynı zorunluluk elektrik ve su aboneliği işlemlerinde de aranır.

5 Eylül 2026 İtibarıyla Tapu Devrinde DASK Kuralı Nasıl Değişti?

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın menfaat sahibinin değişmesine ilişkin maddesini yeniden düzenledi. Düzenleme 21 Ağustos 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı ve 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi.

Eskiden satıcının poliçesi bir zeyilname (poliçe değişiklik belgesi) ile alıcıya devredilirdi. Artık satıcının poliçesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona eriyor. Alıcı ise tapu işleminden önce kendi adına düzenlenmiş yeni bir DASK poliçesi sunmak zorunda.

Eski Sistem ve Yeni Sistem Karşılaştırması

Tapu Devrinde DASK Poliçesini Kim Yaptırmalı?

Yeni düzenlemede sorumluluk netleşti: DASK poliçesini alıcı yaptırır. Poliçe, satış günü geçerli olacak şekilde ve alıcının kendi adına düzenlenmelidir. Satıcının görevi ise poliçesinin sona erdiğini bilmek ve prim iadesini talep etmektir.

Alıcıysan Tapudan Önce Yapman Gerekenler

• Satın alacağın konutun UAVT adres kodunu (Ulusal Adres Veri Tabanı numarası) öğren.
• Tapu randevundan önce kendi adına DASK poliçesi düzenlet.
• Poliçe başlangıç tarihinin tapu gününü kapsadığından emin ol.
• Poliçe numaranı tapu işlemine giderken yanında bulundur.

Satıcıysan DASK Prim İadesini Nasıl Alırsın?

Poliçen tapudaki tescil tarihinde sona erer. Kullanılmayan günlere ait primi geri almak için poliçeni düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye başvurman yeterlidir. Başvuruda tapu satış belgesini ibraz etmen süreci hızlandırır.

Örneğin, ocak ayında yıllık poliçe yaptırıp evini eylülde satarsan kalan yaklaşık dört aylık dönemin primini iade alabilirsin. İade tutarı, tescil tarihinden poliçe bitişine kadar geçen gün sayısına göre hesaplanır.

Hangi Taşınmazlarda Tapu İşleminde DASK Aranır?

Zorunlu deprem sigortası, belediye sınırları içindeki meskenler için tasarlanmış bir sistemdir. Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun (DASK) tanımına göre şu yapılar kapsama girer:

• Tapuya kayıtlı, özel mülkiyetteki taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler
• Bu binaların içindeki dükkân, büro ve benzeri bağımsız bölümler
• Tapuda henüz cins tashihi yapılmamış, "arsa" vasfıyla görünen mesken binaları

Öte yandan ruhsatsız (kaçak) yapılar sistemin dışında kalır. Konutun durumundan emin değilsen DASK zorunluluğunun hangi yapıları kapsadığını anlattığımız rehbere göz atabilirsin.

Miras ve Bağışta DASK Poliçesine Ne Olur?

Yeni kural yalnızca satış ve benzeri işlemler için geçerlidir. Miras veya bağış yoluyla el değiştiren konutlarda mevcut poliçe sona ermez. Poliçe vade sonuna kadar yeni menfaat sahibiyle devam eder.

Bu durumda yeni malikin sigorta şirketine bildirim yapması gerekir. Vade dolduğunda ise poliçeyi kendi adına yenilemelidir. Yenileme takvimi için DASK poliçesinin ne zaman yenilenmesi gerektiğini inceleyebilirsin.

DASK Poliçesi Nasıl Sorgulanır ve Yaptırılır?

Mevcut poliçeni e-Devlet Kapısı, DASK'ın resmi internet sitesi veya acenten üzerinden sorgulayabilirsin. Sorgulamada T.C. kimlik numarası, poliçe numarası ya da UAVT adres kodu kullanılır. Resmi süreç bilgilerine Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun sıkça sorulan sorular sayfasından ulaşabilirsin.

Yeni poliçe için adres kodu yeterli bilgidir. Kodu nereden bulacağını bilmiyorsan UAVT numarasının ne olduğunu ve DASK için neden gerekli olduğunu anlattığımız yazı işini kolaylaştırır. DASK primi il, yapı tipi, inşa yılı ve brüt alana göre değişir.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK poliçesi olmadan ev satılır mı?

Hayır. Kapsamdaki konutlarda tapu müdürlüğü, satış sırasında alıcı adına geçerli bir DASK poliçesi arar. Poliçe yoksa tapu devri gerçekleşmez.

Satıcının DASK poliçesi alıcıya devredilebilir mi?

5 Eylül 2026'dan sonraki satışlarda hayır. Satıcının poliçesi tapu tescil tarihinde sona erer. Alıcı kendi adına yeni poliçe yaptırmalıdır.

5 Eylül 2026'dan önce devredilen poliçeler geçersiz mi oldu?

Hayır. Bu tarihten önce devir zeyilnamesiyle aktarılan poliçeler, süreleri dolana kadar geçerliliğini korur.

DASK prim iadesi otomatik mi yapılır?

İade için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye başvurman gerekir. Tutar, poliçenin kullanılmayan gün sayısına göre hesaplanır.

DASK konut sigortasının yerini tutar mı?

Hayır. DASK yalnızca deprem ve depreme bağlı riskleri binaya yönelik olarak karşılar. Eşya, su baskını veya hırsızlık gibi riskler için ayrıca konut sigortası yaptırman gerekir.

Sonuç: Tapu Devrinde DASK Poliçesini Son Güne Bırakma

Sonuç olarak tapu devrinde DASK poliçesi olmadan satış işlemi yapılamaz. 5 Eylül 2026 düzenlemesiyle poliçe devri kalktı ve sorumluluk alıcıya geçti. Alıcı, tapu gününden önce kendi adına poliçe yaptırmalıdır.

Satıcı ise tescilden sonra kullanılmayan primini iade almak için başvurmalıdır. Miras ve bağışta poliçe devam eder, ancak bildirim ihmal edilmemelidir. Doğru sırayı takip edersen tapu işlemin tek seferde, sorunsuz tamamlanır.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Konutunuza ve bütçenize en uygun poliçe kapsamı için Sunay Yıldırım Sigorta'nın uzman danışmanlarından birebir destek almanız önerilir.