DASK Sigorta Bedeli Yanlış Girilirse Ne Olur? 2026 Rehberi

DASK Sigorta Bedeli Yanlış Girilirse Hasar Eksik mi Ödenir?

Deprem olduğunda aklına gelen ilk soru şudur: “Poliçem beni gerçekten karşılar mı?” Bu sorunun cevabı büyük ölçüde tek bir satıra bağlıdır. DASK sigorta bedeli yanlış girilirse, konutun tamamen yıkılsa bile hasar ödemen eksik kalır. Üstelik bu eksilme bir ceza değil, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın doğrudan bir sonucudur.

Çoğu ev sahibi poliçesini yaptırırken metrekareyi tahminle söyler. Tapudaki net alanı yazdırır, balkonu saymaz, yapı tarzını hatalı işaretler. Poliçe ucuzlar, herkes memnun olur. Fatura ise hasar günü kesilir.

Bu yazıda şunları öğreneceksin:

• DASK sigorta bedelinin tam olarak nasıl hesaplandığını
• Eylül 2026 metrekare birim bedellerini ve azami teminat tutarını
• Eksik beyanda tazminatın rakamsal olarak ne kadar düştüğünü
• Poliçendeki bilgileri 3 dakikada nasıl kontrol edeceğini
• Hatayı fark edersen atman gereken adımları

DASK Sigorta Bedeli Nedir, Nasıl Hesaplanır?

DASK sigorta bedeli, konutunun deprem sonrası yeniden inşa maliyetini temsil eden tutardır. Piyasa değeri değildir. Arsa payını, semtin rayicini, manzarayı veya kat farkını içermez. Yalnızca binanın yeniden yapım maliyetini esas alır.

Hesaplama formülü oldukça nettir:

Bulunan tutar, DASK’ın o dönem için açıkladığı azami teminat tutarını aşamaz. Prim ise bu bedelin deprem risk grubuna ve yapı tarzına göre belirlenen tarife oranıyla çarpılmasıyla bulunur. Bu nedenle metrekareyi düşük yazdırmak primi de düşürür; hasar hakkını da.

Eylül 2026 DASK Metrekare Bedelleri ve Azami Teminat

DASK, teminat tutarlarını her ay enflasyon verilerine göre günceller. 1 Eylül 2026 tarihinden itibaren düzenlenen poliçelerde geçerli değerler şöyledir:

• Betonarme, çelik ve karkas yapılarda metrekare birim bedeli: 11.737 TL
• Diğer yapı tarzlarında metrekare birim bedeli: 7.825 TL
• Bir mesken için azami teminat tutarı: 2.488.318 TL

Örneğin 100 metrekare brüt alanlı betonarme bir dairede sigorta bedeli 1.173.700 TL olarak hesaplanır. Azami teminat sınırına ise yaklaşık 212 metrekarede ulaşılır. Bu tutarların üzerindeki yapı değerleri için ihtiyari deprem teminatı veya kapsamlı bir konut poliçesi gerekir.

Brüt Metrekare ile Net Metrekare Aynı Şey Değildir

Beyan hatalarının en büyük kaynağı burasıdır. DASK poliçesinde esas alınan değer brüt yüzölçümüdür. Brüt alan; duvar kalınlıklarını, balkonu ve dairenin ortak alanlardan aldığı payı içerir. Tapuda gördüğün net alan ise bunlardan arındırılmış kullanım alanıdır.

Aradaki fark çoğu dairede yüzde 20 ile yüzde 35 arasında değişir. Yani 100 metrekare brüt alanlı bir daireyi 75 metrekare olarak yazdırmak, teminatının dörtte birinden gönüllü olarak vazgeçmek anlamına gelir.

DASK Sigorta Bedeli Yanlış Girilirse Hasar Ödemesi Ne Olur?

Zorunlu Deprem Sigortası, sigorta ettirenin beyanı esas alınarak düzenlenir. Kimse gelip dairenin metrekaresini ölçmez. Ancak hasar anında durum değişir: eksper gerçek metrekareyi ve gerçek yapı tarzını tespit eder.

Genel Şartlar’ın beyan yükümlülüğü maddesine göre, gerçeğe aykırı beyan depremden sonra ortaya çıkarsa tazminat alınan prim ile alınması gereken prim arasındaki orana göre ödenir. Buna sigortacılıkta oransal tazminat, halk arasında ise eksik sigorta denir.

Oransal Tazminat Pratikte Nasıl İşler?

Mantık basittir. Ödemen gereken primin yüzde 70’ini ödemişsen, hak ettiğin tazminatın yüzde 70’ini alırsın. Kalan yüzde 30 üzerinde kendi sigortacın gibi davranmış sayılırsın. Bu nedenle bu kesinti, poliçe iptali ya da ödeme reddi değildir; matematiksel bir indirgemedir.

Yapı tarzı hatası da aynı sonucu doğurur. Betonarme bir binayı “diğer” olarak işaretlettiğinde metrekare birim bedeli 11.737 TL yerine 7.825 TL üzerinden hesaplanır. Prim düşer, teminat düşer, hasar ödemesi düşer.

Üstüne Bir de %2 Tenzili Muafiyet Vardır

Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır. Yani bu tutar tazminattan düşülür ve sigortalının üzerinde kalır. Muafiyet uygulamasında her 72 saatlik dönem tek bir hasar sayılır.

Bu nedenle eksik beyan çift taraflı zarar yaratır: hem ödeme oranı düşer hem de ödeme üzerinden ayrıca muafiyet kesilir.

Doğru Beyan ile Eksik Beyan Arasındaki Fark: Rakamlarla Karşılaştırma

Aşağıdaki tablo, 100 metrekare brüt alanlı betonarme bir dairenin Eylül 2026 tarifesine göre iki senaryodaki durumunu gösterir. Birinci senaryoda metrekare doğru beyan edilmiştir. İkinci senaryoda aynı daire 70 metrekare olarak bildirilmiştir.

Tablo tek bir gerçeği anlatır: birkaç yüz liralık prim tasarrufu için üç yüz bin liranın üzerinde teminattan vazgeçilir. Hesaplamalar Eylül 2026 tarifesine dayanır; tarife her ay güncellendiği için kendi poliçen için güncel teklif almanda fayda vardır.

Poliçe Yaptırırken En Sık Yapılan Beyan Hataları

Yıllardır düzenlediğimiz poliçelerde aynı hatalar tekrar eder. En sık karşılaştıklarımız şunlardır:

• Net alanı brüt sanmak: Tapudaki alan yazdırılır, balkon ve ortak alan payı hesap dışı kalır.
• Yapı tarzını yanlış işaretlemek: Betonarme bina “diğer” seçilir, birim bedel ciddi şekilde düşer.
• Bina inşa yılını hatalı girmek: Ruhsat yılı prime etki eden bir düzeltme çarpanıdır.
• Eski poliçeyi körü körüne yenilemek: Yıllar önceki hatalı metrekare her yenilemede taşınır.
• Tadilatı bildirmemek: Kapatılan balkon veya birleştirilen daire brüt alanı değiştirir.
• Hatalı UAVT adres kodu: Poliçe başka bir bağımsız bölüme düzenlenmiş olabilir.

Poliçendeki Bilgileri Nasıl Kontrol Edersin?

Kontrol işlemi birkaç dakika sürer. Poliçeni eline al ve şu dört adımı uygula.

1. Brüt yüzölçümü satırını bul

Poliçede yazan metrekareyi, tapundaki brüt alanla ya da yapı ruhsatındaki değerle karşılaştır. İkisi arasında fark varsa mutlaka sorgula.

2. Yapı tarzını doğrula

Binan betonarme, çelik ya da karkas ise poliçede “diğer” yazmamalıdır. Bu tek kelime, teminatını üçte bir oranında değiştirir.

3. UAVT adres kodunu eşleştir

Poliçe, konutun Ulusal Adres Veri Tabanı’ndaki tekil koduna düzenlenir. Kod yanlışsa poliçe fiilen başka bir daireyi güvence altına alır.

4. Sigorta bedelini kendin hesapla

Brüt metrekareni yapı tarzına uygun birim bedelle çarp. Çıkan sonuç poliçedeki sigorta bedeliyle uyuşmuyorsa bir hata vardır.

Hatalı Bilgi Fark Edilirse Ne Yapılmalı?

İyi haber şu: hatayı deprem olmadan fark edersen sorun büyük ölçüde çözülebilir. Beyanın gerçeğe aykırı veya eksik olduğu anlaşıldığında, durumun öğrenilmesinden itibaren 15 gün içinde prim farkının ödenmesi talep edilir. Farkı ödediğinde teminatın olması gereken seviyeye çıkar.

Bu düzeltme zeyilname ile yapılır ve poliçeni baştan yaptırmana gerek kalmaz. Öte yandan gerçeğe aykırı beyan depremden sonra ortaya çıkarsa düzeltme şansın kalmaz; oransal ödeme devreye girer.

Bu nedenle poliçe kontrolünü ertelememek gerekir. Yürürlükteki bir poliçede metrekare birim bedeli arttığında sigorta bedelinin ek prim alınmadan artış oranında yükseldiğini de hatırlatalım; ancak bu otomatik artış, yanlış beyan edilmiş bir metrekareyi düzeltmez.

DASK Sigorta Bedeli Tek Başına Yeterli mi?

Metrekareni doğru beyan etsen bile DASK, evinin tüm kaybını karşılamaz. Zorunlu Deprem Sigortası yalnızca binadaki doğrudan deprem hasarını, azami teminat sınırı içinde öder.

DASK teminatı dışında kalan başlıca kalemler şunlardır: eşyalar, arsa payı, kira kaybı, geçici ikamet gideri, enkaz kaldırma maliyeti, yangın, su baskını ve hırsızlık gibi deprem dışı riskler. Bu boşlukları kapatan ürün ise konut sigortasıdır.

Bu nedenle ideal kurgu ikisinin birlikte çalışmasıdır. DASK yapının temel güvencesini sağlar; kapsamlı bir konut sigortası poliçesi ise eşyanı, kira kaybını ve zorunlu teminatı aşan yapı bedelini güvence altına alır. İki ürün arasındaki ayrımı daha ayrıntılı görmek istersen DASK ile konut sigortası farkı içeriğimizi inceleyebilirsin.

Sonuç: Tek Satır, Yüz Binlerce Liralık Fark

DASK sigorta bedeli yanlış girilirse hasar ödemesi kaçınılmaz olarak eksik kalır. Bunun nedeni sigortacının ödemekten kaçınması değil, teminatın beyan edilen bilgiler üzerine kurulmasıdır. Brüt metrekareyi doğru bildirmek, yapı tarzını doğru işaretlemek ve poliçeyi her yıl gözden geçirmek bu riski tamamen ortadan kaldırır.

Elindeki poliçeyi bugün kontrol et. Bir hata varsa prim farkıyla düzelt, teminat açığı varsa konut sigortasıyla kapat. Deprem, poliçeni okumak için doğru zamanı sana bırakmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK poliçesinde metrekare eksik yazılırsa hasar ödenmez mi?

Ödenir, ancak eksik ödenir. Tazminat, alınan prim ile alınması gereken prim arasındaki orana göre hesaplanır. Ardından sigorta bedelinin yüzde 2’si oranındaki tenzili muafiyet de düşülür.

Poliçede brüt mü net metrekare mi yazılmalı?

Brüt yüzölçümü yazılmalıdır. Brüt alan; duvarları, balkonu ve ortak alan payını içerir. Tapudaki net alanı yazdırmak teminatının önemli bir bölümünden vazgeçmek anlamına gelir.

Yanlış beyanı sonradan düzeltebilir miyim?

Evet. Hata deprem gerçekleşmeden önce tespit edilirse prim farkı ödenerek zeyilname ile düzeltilir ve teminatın olması gereken seviyeye çıkar. Hata depremden sonra anlaşılırsa oransal ödeme uygulanır.

Azami teminat tutarı herkese ödenir mi?

Hayır. Azami teminat bir üst sınırdır. Ödeme, konutunun kendi sigorta bedelini aşamaz. Örneğin 100 metrekare betonarme bir dairede bu bedel Eylül 2026 tarifesine göre 1.173.700 TL’dir.

Sigorta bedelim evimin değerinden düşükse ne yapmalıyım?

Zorunlu teminatı aşan yapı bedeli, eşya, kira kaybı ve geçici barınma giderleri için konut sigortası veya ihtiyari deprem teminatı değerlendirilmelidir. Uzman danışmanlarımız ihtiyacına uygun kapsamı birlikte belirler.

Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Güncel tarife ve teminat tutarları Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından periyodik olarak güncellenir; resmî düzenlemeler için Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları ve SEDDK kaynakları esas alınmalıdır. Konutunuza ve bütçenize en uygun poliçe kapsamı için Sunay Yıldırım Sigorta'nın uzman danışmanlarından birebir destek almanız önerilir.