Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) Nedir? DASK ve Konut Farkı
Zorunlu Afet Sigortası (ZAS), mevcut Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sistemini sel, su baskını, heyelan, fırtına, dolu, çığ ve orman yangını gibi iklim kaynaklı doğal afetleri de içerecek şekilde genişletmeyi hedefleyen yeni nesil güvence modelidir. Bu rehberde ZAS hazırlıklarını, 2026 DASK tapu devri değişikliklerini ve evini hem binayla hem eşyayla tam koruyan Konut Paket Sigortası farkını öğreneceksin.
Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) Rehberi: Deprem, Sel ve Konut
Zorunlu afet sigortası (ZAS), Türkiye'de konut sahiplerinin ve kiracıların son dönemde arama motorlarında en çok araştırdığı sigorta gündemlerinin başında geliyor. İklim değişikliğine bağlı olarak artan şiddetli yağışlar, sel, su baskını, heyelan, fırtına ve orman yangınları; yalnızca depreme odaklanan klasik koruma modelinin genişletilmesi ihtiyacını doğurdu. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) ile Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yürütülen çalışmalar, tek bir poliçe çatısı altında çoklu afet güvencesi sunan yeni yapının yol haritasını oluşturuyor.
Sunay Yıldırım Sigorta olarak müşterilerimizden en sık duyduğumuz soru şu: "DASK poliçem varken evimi su basarsa ya da fırtına çatıyı uçurursa ödeme alabilir miyim?" Bu kapsamlı rehberde zorunlu afet sigortası modelinin neleri hedeflediğini, 2026 yılında DASK genel şartlarında ve tapu satışlarında yürürlüğe giren kritik değişiklikleri ve bugün evini tüm afetlere karşı eksiksiz korumak için DASK ile Konut Paket Sigortasını nasıl birlikte kullanman gerektiğini anlatıyoruz.
Bu yazıda şunları öğreneceksin:
- Zorunlu afet sigortası (ZAS) modelinin ne olduğunu ve hangi doğal afetleri kapsamasının planlandığını,
- Mevcut DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesinin neleri ödeyip neleri kapsam dışı bıraktığını,
- 2026 yılında değişen tapu devrinde yeni alıcı adına DASK yaptırma ve prim iadesi kuralını,
- Bina değerinin tamamını ve ev eşyalarını sel, su baskını ve yangına karşı koruyan Konut Sigortası avantajlarını.
Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) Nedir ve Neden Gündemde?
Mevcut uygulamada DASK tarafından sunulan Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS), yalnızca depremin ve depremden kaynaklanan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yarattığı maddi zararları karşılar. Deprem dışında meydana gelen sel, su baskını, fırtına veya heyelan gibi doğal afetler mevcut DASK poliçesinin teminat kapsamında yer almaz.
SEDDK tarafından Orta Vadeli Program hedefleri doğrultusunda teknik altyapısı hazırlanan zorunlu afet sigortası (ZAS) ise mevcut deprem güvencesini korurken, meteorolojik ve jeolojik diğer afetleri de sisteme dahil etmeyi amaçlayan kapsamlı bir dönüşüm projesidir. ZAS kanun taslağı resmen yasalaşıp yürürlüğe girene kadar mevcut DASK uygulaması yasal zorunluluk olarak devam etmektedir; deprem dışındaki afetler ve ev eşyaları için ise bugün aktif koruma sağlayan ürün Konut Paket Sigortasıdır.
Mevcut DASK, Planlanan ZAS ve Konut Paket Sigortası Karşılaştırması
Evini hangi risklere karşı hangi poliçenin koruduğunu netleştirmek için üç yapıyı aşağıdaki tabloda yan yana karşılaştırdık.
| Risk ve Teminat Kalemi | Mevcut DASK (ZDS) | Planlanan ZAS Modeli | Konut Paket Sigortası (Bugün Aktif) |
|---|---|---|---|
| Deprem bina hasarı | Kapsamda (Azami limite kadar) | Kapsamda (Bina teminatı) | DASK limitini aşan bina değeri ve eşya |
| Sel ve su baskını | Kapsam dışı | Kapsama alınması planlanıyor | Hem bina hem eşya için tam kapsamda |
| Fırtına, dolu, heyelan, çığ | Kapsam dışı | Kapsama alınması planlanıyor | Kapsamda (Ana ve ek teminatlarla) |
| Bağımsız yangın ve hırsızlık | Kapsam dışı (Sadece deprem yangını) | Orman yangını afet boyutuyla | Elektrik kontağı, mutfak yangını ve hırsızlık dahil |
| Ev eşyaları ve elektronik | Kapsam dışı | Acil ihtiyaç / temel kapsam | Tüm mobilya, beyaz eşya ve elektronikler dahil |
DASK ile konut sigortasının birbirini nasıl tamamladığını DASK ile konut sigortası farkı ve DASK hangi hasarları kapsar rehberlerimizde detaylıca inceleyebilirsin.
2026 DASK Genel Şartları Değişikliği: Tapu Devrinde Yeni Kural
Zorunlu afet sigortası altyapısına geçiş sürecinde SEDDK tarafından 2026 yılında hayata geçirilen en önemli yasal değişiklik, konut satışı ve tapu tescil işlemlerinde yaşandı. Eski uygulamada bir ev satıldığında, satıcının mevcut DASK poliçesi yeni ev sahibine devredilebiliyor ve süre sonuna kadar devam ediyordu.
2026 yılındaki yeni düzenlemeyle birlikte tıpkı araç satışlarında olduğu gibi konut satışlarında da "mülkiyet değişimiyle eski poliçenin sona ermesi" ilkesi getirildi. Artık tapuda konut satışı yapılırken:
- Konutu satın alacak yeni malik, tapu tescil işleminden önce kendi T.C. kimlik numarası adına yeni bir DASK poliçesi yaptırmak zorundadır.
- Tapu müdürlüğü ekranında alıcı adına aktif poliçe görülmeden tescil senedi tamamlanmaz.
- Evi satan eski malikin DASK poliçesi ise tapu devri anında kendiliğinden sona erer.
- Satıcı, poliçenin bitiş tarihine kadar kalan kullanılmayan günlerin prim iadesini sigorta şirketinden geri alır.
Bu kritik değişikliğin tüm ayrıntılarını tapu devrinde DASK zorunlu mu (2026 değişikliği) ve DASK azami teminat tutarı 2026 yazılarımızda okuyabilirsin.
Su Baskını, Sel ve Fırtına Hasarlarında Evini Bugün Ne Korur?
Birçok ev sahibi zorunlu afet sigortası haberlerini duyduğunda mevcut DASK poliçesinin sel ve su baskınını da otomatik olarak ödemeye başladığını zannedebiliyor. Bu çok maliyetli bir yanılgıdır. Bugün itibarıyla şiddetli yağış nedeniyle zemin veya giriş kattaki daireni su basması, çatının fırtınada uçması, komşunun tesisatından sızan dahili su hasarı veya evdeki voltaj dalgalanması sonucu beyaz eşyaların yanması yalnızca Konut Paket Sigortası tarafından karşılanır.
Üstelik DASK poliçesi bir binanın yeniden inşa maliyetini belirli bir metrekare birim bedeli ve azami tavan limit dahilinde öder. Eğer evinin yeniden yapım maliyeti DASK tavan limitinin üzerindeyse, aradaki farkı kapatacak olan "İhtiyari Deprem Teminatı" da yine Konut Paket Sigortası içinde yer alır. Konut sigortasının detaylarını konut sigortası neleri kapsar ve konut sigortası nedir sayfalarımızda inceleyebilirsin.
Kiracılar İçin Afet ve Eşya Güvencesi
DASK poliçesi bina maliki (ev sahibi) üzerine düzenlenir ve sadece binanın duvar, kolon, kiriş gibi sabit yapı elemanlarını korur. Evin içindeki mobilyalar, televizyon, bilgisayar, beyaz eşyalar ve kişisel eşyalar tamamen kapsam dışıdır. Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların eşya sigortası yaptırması, afet ve su baskını anında içerideki tüm yaşam alanını güvenceye alır. Kiracılara özel kapsamı kiracılar için eşya sigortası yazımızda anlattık.
Evini sadece depreme değil, sel ve yangına karşı da tam koru
Zorunlu afet sigortası gündemini takip ederken evini ve eşyalarını bugün korumasız bırakma. Sunay Yıldırım Sigorta danışmanlarıyla DASK ve geniş kapsamlı Konut Paket Sigortası teklifini dakikalar içinde karşılaştır.
DASK ve Konut Teklifi AlÖrnek senaryo: Sağanak yağışta su baskını yaşayan Serkan Bey
Serkan Bey bahçe katındaki dairesi için her yıl düzenli olarak DASK poliçesini yenilerken, danışmanımızın önerisiyle sel ve su baskını teminatlı Konut Paket Sigortası da yaptırdı. Sonbaharda yaşanan aşırı yağışta daireyi su bastı; parkeler kabardı ve oturma grubu ile beyaz eşyalar zarar gördü. DASK yalnızca deprem hasarını kapsadığı için bu olayda devreye girmezken, Serkan Bey'in konut sigortası poliçesi hem parke onarımını hem de eşya zararını eksiksiz karşıladı.
DASK ve Konut Poliçesi Yaptırırken Dikkat Edilecek 6 Kritik Nokta
Hem yasal zorunluluk olan DASK'ı hem de zorunlu afet sigortası kapsamındaki tüm riskleri bugünden karşılayan konut poliçesini yaptırırken hasar anında eksik ödeme almamak için şu altı maddeyi mutlaka kontrol etmelisin:
- Brüt metrekareyi doğru beyan et: DASK poliçesinde dairenin brüt metrekaresinin tapudaki ve gerçekteki ölçüyle uyumlu olması gerekir; eksik metrekare beyanı hasarda eksik tazminata yol açar. Detayları DASK sigorta bedeli yanlış girilirse ne olur yazımızda inceleyebilirsin.
- Yapı tarzını ve inşa yılını doğrula: Betonarme veya diğer yapı tarzı ile binanın inşa yılı prim ve tazminat hesabını doğrudan etkiler.
- UAVT adres kodunu kontrol et: Poliçedeki 10 haneli Ulusal Adres Veri Tabanı (UAVT) kodunun senin dairene ait olduğundan emin ol.
- Sel ve su baskını muafiyet oranlarına bak: Konut sigortasında sel, su baskını ve deprem ek teminatlarında uygulanan muafiyet yüzdelerini karşılaştır. Konu hakkında konut sigortası muafiyeti hasar ödemesini nasıl etkiler rehberimize göz atabilirsin.
- Eşya bedelini güncel piyasa değerine göre belirle: Enflasyon karşısında evdeki eşyaların yenileme bedelini güncel tutarak eksik sigorta riskini önle.
- Yenileme indirimlerini kaçırma: Poliçeni süresi dolmadan yenileyerek DASK ve konut yenileme indirimlerinden faydalan.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Doğru Poliçe Kombinasyonu Tablosu
Konuttaki statüne göre hangi poliçe ve teminatları seçmen gerektiğini aşağıdaki özet tabloda görebilirsin.
| Kullanıcı Profili | Yasal Zorunlu Poliçe | Tam Afet Koruması İçin Eklenmesi Gereken |
|---|---|---|
| Kendi evinde oturan ev sahibi | DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Bina + Eşya Konut Paket Sigortası (Sel, yangın, hırsızlık, ihtiyari deprem dahil) |
| Evini kiraya veren mülk sahibi | DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Sadece Bina Konut Sigortası + Kira Kaybı ve Komşuluk Mali Sorumluluk teminatı |
| Kiracı | Aboneliklerde ev sahibinin aktif DASK'ı | Eşya Sigortası (Sel, su baskını, yangın, elektronik cihaz ve hırsızlık dahil) |
Sıkça Sorulan Sorular
Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) hangi doğal afetleri kapsayacak?
SEDDK tarafından yürütülen çalışmalara göre ZAS modelinin; depremin yanı sıra sel, su baskını, heyelan, fırtına, dolu, çığ ve orman yangını gibi doğal afetleri kapsaması planlanmaktadır.
Zorunlu Afet Sigortası şu an yürürlüğe girdi mi, DASK devam ediyor mu?
ZAS için teknik ve yasal düzenleme süreci devam etmekte olup şu an yürürlükte olan yasal zorunluluk DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesidir. Deprem dışındaki sel, su baskını ve yangın riskleri için bugün Konut Paket Sigortası yaptırılmalıdır.
Mevcut DASK poliçesi evimi su basarsa veya sel olursa ödeme yapar mı?
Hayır. Mevcut DASK poliçesi yalnızca deprem ve depremden kaynaklanan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması hasarlarını öder. Yağış ve sel kaynaklı su baskınları konut sigortası kapsamındadır.
2026 yılında ev satın alırken satıcının DASK poliçesi bana devredilir mi?
Hayır. 2026 DASK genel şartları değişikliğiyle birlikte konut satışında eski malikin poliçesi sona erer. Alıcı tapu tescilinden önce kendi adına yeni DASK yaptırır, satıcı ise eski poliçesinden kalan günlerin prim iadesini alır.
DASK evin içindeki eşyaların depremde kırılmasını karşılar mı?
Hayır. DASK sadece binanın fiziki yapısını (temel, kolon, duvar, tavan) teminat altına alır; ev eşyalarının deprem, sel ve yangın hasarları eşya/konut sigortasıyla karşılanır.
DASK ve konut sigortası aynı anda yaptırılabilir mi?
Evet, hatta en doğru koruma yöntemi budur. DASK yasal temel bina deprem teminatını sağlarken, Konut Paket Sigortası DASK limitini aşan bina değerini, tüm ev eşyalarını ve sel/yangın/hırsızlık gibi diğer tüm riskleri tamamlar.
Sonuç: Evini ve Eşyalarını Tüm Afetlere Karşı Bugünden Güvenceye Al
Zorunlu afet sigortası çalışmaları, ülkemizde deprem dışındaki sel, su baskını ve fırtına gibi afetlerin de ne kadar büyük bir risk oluşturduğunu açıkça ortaya koyuyor. Tapu işlemlerinde ve aboneliklerde zorunlu olan DASK poliçeni güncel tutarken, evini ve eşyalarını tüm doğal afetlere, yangına ve su baskınına karşı tam korumak için Konut Paket Sigortasını ihmal etmemelisin.
Sunay Yıldırım Sigorta olarak evinin gerçek metrekare ve değerine uygun DASK poliçeni dakikalar içinde düzenliyor, bütçene en uygun Konut Paket Sigortası tekliflerini farklı şirketlerden karşılaştırıyoruz.
Evin için DASK ve Konut Paket Sigortası teklifini hemen al
Zorunlu afet sigortası standartlarında tam koruma için DASK ve sel/su baskını/eşya teminatlı konut sigortası fiyatlarını uzman danışmanlarımızla dakikalar içinde karşılaştır.
Ücretsiz Teklif AlBu makale bilgilendirme amaçlıdır. İhtiyacınıza ve bütçenize en uygun poliçe kapsamı için Sunay Yıldırım Sigorta'nın uzman danışmanlarından birebir destek almanız önerilir.
Sağlık Sigortası rehberi — Sunay Yıldırım Sigorta
“Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) Nedir? DASK ve Konut Farkı” yazısı, sağlık sigortası başlığında sık sorulan soruları sade dille açıklar. Sunay Yıldırım Sigorta; kasko, trafik, DASK, konut ve sağlık ürünlerinde anlaşmalı şirketlerin teklifini karşılaştırır. Rehberdeki bilgiler genel niteliktedir; poliçe teminatı, muafiyet ve prim teklif anındaki tarife ve klozlara göre kesinleşir.
Online teklif almak için ilgili ürün sayfasındaki formu doldurmanız yeterlidir. Hasarsızlık basamağı, UAVT adresi, sağlık beyanı veya seyahat tarihi gibi alanlar primi doğrudan etkiler. Eksik veya hatalı beyanda hasar ödemesi tartışmalı hale gelebilir; formdaki bilgileri ruhsat, tapu veya pasaportla aynı tutun. Yenileme döneminde bitiş tarihini kaçırmamak, teminatsız gün ve basamak kaybını önler.
Erzurum ve İstanbul ofislerimiz ile 7/24 hat, zeyil, iptal ve hasar bildiriminde yanınızdadır. Kampanyalar ve güncel yazılar blogda yayımlanır. Bu içeriği okuduktan sonra teklif karşılaştırması yapmak isterseniz aşağıdaki ürün sayfalarına geçebilir, soru için iletişim formunu kullanabilirsiniz.
Trafik sigortası yasal zorunluluktur; kasko kendi aracınızı, İMM ise yasal limiti aşan zararları tamamlar. Konutta DASK deprem yapısını, konut sigortası yangın ve hırsızlık gibi günlük riskleri güvenceye alır. Sağlıkta TSS SGK farkını, özel sağlık daha geniş networkü hedefler. Yeşil kart ve seyahat sağlık yurt dışı planına göredir. Hangi ürünün size uygun olduğunu teklif ekranındaki teminat listesinden teyit edin; yalnızca fiyata bakmayın.
